Điều khoản mua và bán nhà, tìm hiểu trước khi giao dịch

Quá trình mua và bán một ngôi nhà có thể chạy tốt khi tất cả các yêu cầu đã được đáp ứng. Tuy nhiên, các quy trình này thường gặp trở ngại vì chúng tôi không muốn tìm hiểu các điều kiện trước tiên.

Sở hữu một ngôi nhà là một trong những nhu cầu chính mà mọi người đều phải có. Không có vấn đề gì nếu chúng ta có một chút đạm bạc trong tuổi trẻ của mình để dành cho ngôi nhà mơ ước. Bằng cách đó, chúng ta có thể có nhà ở tư nhân cũng như tài sản đầu tư có giá trị.

Làm cho quá trình mua và bán một ngôi nhà không dễ dàng như quá trình mua và bán xe cơ giới hoặc kim loại quý. Có một số yêu cầu và thủ tục mà chúng ta phải hiểu để làm cho quá trình sở hữu nhà diễn ra suôn sẻ.

Giống như những yêu cầu phải được đáp ứng trước khi thực hiện quá trình mua bán nhà là gì?

Các bước ban đầu trước quá trình mua bán nhà

Mục lục

  • Các bước ban đầu trước quá trình mua bán nhà
    • 1. Gửi Giấy chứng nhận Nhà cho Văn phòng PPAT
    • 2. Gửi các tệp khác cho Văn phòng PPAT
    • 3. Ký kết Đạo luật Mua bán (AJB)
    • Một nhà môi giới tài sản có nên nhận một hoa hồng?

Khi chúng tôi có kế hoạch thực hiện quy trình mua bán nhà, thì việc đầu tiên chúng tôi phải làm là đến văn phòng PPAT (Land Deed Making Official). Văn phòng PPAT ở một số khu vực nhất định thường chỉ có thể chăm sóc hệ thống quản lý mua và bán nhà cho khu vực.

Ví dụ, văn phòng PPAT ở khu vực quận Tangerang chỉ có thể xử lý quá trình mua bán nhà ở khu vực Tangerang.

1. Gửi Giấy chứng nhận Nhà cho Văn phòng PPAT

Văn phòng PPAT, giúp quản lý việc mua và bán nhà, sẽ gửi giấy chứng nhận những ngôi nhà đang được giao dịch cho Cơ quan Đất đai Quốc gia (BPN). Điều này được thực hiện để BPN có thể đảm bảo rằng các ngôi nhà được giao dịch không ở trong tình trạng tranh chấp pháp lý, bị tịch thu hoặc phong tỏa.

Điều này giúp chúng tôi mua hoặc bán nhà hợp pháp và an toàn theo các điều kiện do nhà nước quy định.

Một bài viết khác: Làm thế nào để bắt đầu kinh doanh bất động sản mà không cần vốn và không có nợ

2. Gửi các tệp khác cho Văn phòng PPAT

Ngoài việc yêu cầu giấy chứng nhận nhà, vẫn còn các tài liệu khác phải được nộp như một điều kiện để mua và bán nhà. Những tập tin này bao gồm:

  • Năm ngoái Tờ khai thuế đất và xây dựng (SPPT PBB) cùng với bằng chứng thanh toán
  • Bản sao KTP của chồng và vợ (nếu đã kết hôn)
  • Bản sao giấy chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn)
  • Bản sao số nhận dạng người nộp thuế (NPWP)
  • Bản sao giấy chứng tử (nếu chủ nhà chết)
  • Bản sao giấy chứng nhận người thừa kế đã được hợp pháp hóa (nếu chủ nhà đã chết)
  • Giấy phép xây dựng tòa nhà (IMB), sơ đồ tầng và nhiều chứng chỉ khác liên quan đến ngôi nhà đang được giao dịch

3. Ký kết Đạo luật Mua bán (AJB)

Sau khi tất cả các tài liệu đã được kiểm tra và tuyên bố sẵn sàng và chi phí làm AJB đã được thanh toán, người bán và người mua có thể ký ngay giấy chứng nhận mua bán kèm theo 2 nhân chứng.

Sau khi ký AJB, người mua có thể xử lý ngay tên chứng chỉ được hỗ trợ bởi văn phòng PPAT. Quá trình đằng sau tên của chứng chỉ được thực hiện bằng cách gạch bỏ tên của chủ sở hữu cũ và sau đó thay thế bằng tên của chủ sở hữu mới dựa trên dữ liệu chuyển tiếp đã được sở hữu bởi văn phòng PPAT.

Một nhà môi giới tài sản có nên nhận một hoa hồng?

Hiện tại dường như gần như không thể nếu chúng ta có được thông tin về nhà để bán mà không liên quan đến vai trò của một nhà môi giới bất động sản. Các nhà môi giới trở thành trung gian giữa người bán và người mua có thể được phân thành 2, cụ thể là các nhà môi giới làm việc một mình (tự do) và các nhà môi giới làm việc tại các tổ chức giao dịch #property trung gian.

Khi hoạt động như một nhà môi giới tự do, nhà môi giới phải thỏa thuận khi bắt đầu quá trình mua và bán cho hai bên, đó là người bán và người mua. Thỏa thuận chứa thông tin về các bên được yêu cầu trả hoa hồng và số tiền hoa hồng sẽ được nhận bởi nhà môi giới làm việc trên cơ sở tự do.

Cũng đọc: Bạn muốn trở thành một đại lý bất động sản chuyên nghiệp? Thử sử dụng ứng dụng này

Trong khi đó, đối với người môi giới làm việc trong các trung gian giao dịch tài sản, Điều 10 của Quy chế của Bộ trưởng Bộ Thương mại số 33 năm 2008 nói rằng nhà môi giới phải có được một khoản hoa hồng tối thiểu là 2% giá trị giao dịch. Mặc dù không nhận được hoa hồng từ người bán hoặc người mua, một nhà môi giới làm việc tại một trung gian thường sẽ nhận được hoa hồng trực tiếp từ công ty nơi anh ta làm việc.

Thông tin về các yêu cầu của quá trình mua bán nhà chắc chắn sẽ hữu ích cho những người trong chúng ta muốn có một nơi ở riêng ngay lập tức. Nghiên cứu các yêu cầu một cách cẩn thận và đừng xấu hổ khi hỏi văn phòng PPAT địa phương để quá trình mua bán nhà sẽ diễn ra suôn sẻ hơn.

Giao tiếp chuyên sâu với người bán và môi giới bất động sản cũng sẽ giúp quá trình mua bán nhà diễn ra suôn sẻ. Nhanh lên và sẵn sàng để có nơi ở riêng trong giấc mơ của gia đình bạn.

Để LạI Bình LuậN CủA BạN

Please enter your comment!
Please enter your name here